资讯推荐:重磅 | 克而瑞2023年一季度长沙房地产销售排行榜

2023年一季度长沙楼市行情稳步复苏，商品房成交端继续上涨，3月同比涨幅18%，整体成交规模位列近一年高位，楼市小阳春初现。房企端，TOP30房企均实现正增长，增长率超过100%的占比近七成，国央企中海地产位列榜首。

榜单维度

(资料图片)

房企榜

九区县房企权益、操盘以及全口径榜

项目榜

商品住宅榜、各区域商品住宅榜

别墅榜、公寓榜、商业榜

企业榜

榜单解读

市场预期及信心恢复

一季度成交量同比回正

2022年楼市全面遇冷开始步入下行通道，直至2023年2月，在强省会新政影响下市场预期及信心回升，长沙楼市回暖，成交规模同比大涨。到2023年3月，长沙市场商品房成交151.28万方，同环比齐增但增幅缩窄。

23年一季度来访认购同比涨幅达到58%，回暖从2月开始，到3月维持较高来访热度，市场整体信心逐渐修复。但从3月周度数据来看来访呈现下跌走势，可见阶段性的政策刺激在还未全面恢复的经济市场中的局限性逐渐显露，尽管市场稳步复苏，但可持续性动力不强，二季度大幅增长的可能性较低。

（克而瑞2022年1季度、2023年1季度来访认购数据）

三大榜单TOP30业绩同比齐涨

权益榜涨幅达31%

2023年3月，各榜单TOP30房企业绩中，全口径、操盘榜和权益榜单均实现同比上涨，全口径榜实现销售金额303.9亿元，累计业绩同比增长14.1%，操盘榜实现销售金额286.8亿元，累计业绩同比增长25.3%。权益榜单实现销售金额248.9亿元，累计业绩同比增长达30.8%。

主要是新政刺激以及疫情管控解除后，市场回暖的观望客户入市节点提前。但房企资金回转尚未完全恢复，土地与新房市场难言全面回暖，二季度预期仍有一定购房需求，热度或将高于去年，但政策端释放带动的高热行情不可持续，后期市场仍然有待确认。

3月市场延续稳步复苏态势，供求双双上涨，各榜单同环比齐上涨。同比来看，各榜单TOP30业绩同比涨幅收窄，权益榜和操盘榜单涨幅均超过35%，全口径榜单涨幅也达24%。环比来看，各榜单TOP30房企涨幅均超过20%，全口径榜单环比上涨26%，其中中海地产、运达集团、招商蛇口、华润置地，一季度业绩突破20亿元。

各梯队房企操盘榜入榜门槛来看，各梯队均呈现不同程度的上涨，TOP3超过了20亿元，同比上涨31%；TOP10涨幅明显，入榜门槛为13.99，同比上涨99%。

目前行业形势下，央国企以及部分优质民企凭借热点板块布局以及更优质的产品力，表现出较强的抗周期韧性。目前长沙市场呈现轮流坐庄的状态。

半数房企业绩涨幅超过200%

中海地产位列各榜榜首

民企运达迈入TOP2

2023年3月操盘榜TOP30房企涨跌幅表现上，近7成房企业绩涨幅高达100%以上，其中半数房企张福成超过200%，尤其是国央企及优质民企表现突出，其中3月中海地产位列三大榜单榜首，运达集团位列全口径和操盘榜第二名。

中海地产本轮位列榜首，一方面作为央企，购房者的信任度较高，另一方面是中海星樾府、中海寰宇天下和中海阅湘臺三大项目针对刚需、刚改及终改三大客群，再加上项目地段较好，产品力强，3月集中加推，进一步推高了中海地产3月业绩，将其推入榜首。

长沙本土房企在多年稳步经营下，产品和交付口碑稳定，购房者信心较足，具体来看，9大本土房企进入TOP30，3大房企进入TOP10，另外运达集团、城发恒伟和中建信和业绩涨幅明显。

运达集团位列榜二，是全口径榜单TOP10中唯一一个湖南本土民企，累计销售金额21.84亿元，同比涨幅341%。其中运达会展湾贡献业绩12亿元，运达滨河广场、运达中央广场三期分别贡献业绩6.37、3.43亿元。运达集团始终走在“开发高端产品、提供高端服务、创造高端生活”的路线上，依靠强大的产品力积累了大量的“品牌粉丝”，随着不断的开疆扩土，在2023年一季度实现了业绩的飞跃增长。

城发恒伟作为城发集团旗下唯一房地产企业，在国企加持下，多频次布局热点板块下，2023年成交额6.5亿元，同比增长215%，进入权益榜TOP13。旗下项目城发恒伟洋湖映2009在区域与产品的加持下，成交约4.45亿元，促进房企业绩攀升。

2023年一季度进入TOP30的本土房企排名

累计榜单涨幅居首位房企为德奥地产，主因是德奥上河城章项目在地段和产品加持下，取得较好业绩助推房企业绩的上涨。

TOP30房企同比上涨前五

另外，本轮也不只是品牌房企，部分民企依靠单项目突出业绩表现进入榜单，从百强外进入TOP30。例如宸嘉发展凭借旗下宸嘉·嘉臣道5.63亿元的销售额，上升至22名。乐万邦凭借乐万邦康桥悦城4.59亿元的销售额，从去年同期119名上升至24名。

项目榜

榜单解读

岳麓区上榜项目近四成

运达会展湾位列商品住宅榜TOP1

3月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额仍以岳麓区为主，入榜项目占比为37%，区域单月入榜业绩61.53亿元，远高于其他区域，较排行第二的雨花区高出27.75亿元。

具体来看，排名第一位的是运达会展湾，是长沙国际会展板块高端大盘，引入奢华酒店品牌——丽思卡尔顿酒店，打造高端写字楼和商业街，建设独栋花园别墅、城市森林花园住宅、多层洋房等高档次住宅产品，实现1.85万/平的销售均价，当月销售额达到12亿。第二位和第三位分别是中海星樾府和万科森林公园，两大项目景观、教育以及品牌和产品都有较大优势，购房者信心较足，每月都保持较高的销售业绩。

另外，业绩表现亮眼的刚需项目百世云境2023年一季度销售额达到6.19亿元，同环比增长均超过150%，凭借新推出的小高层纯板式产品，全装修交付性价比高，实现业绩的猛增。高端改善项目中海阅湘臺2023年一季度实现业绩4.41亿元，其中2月首开业绩1.55亿元，该项目拥有不可复制的江景资源、中芯地段属性和央企基因，吸引了不少高净值人群，实现了较高的销售业绩。

一季度集中开盘热度升温

去化率上升至年度高位

3月“小阳春”已现，新房市场延续2月回暖态势，供需两端同步回升。2月楼市回暖激发房企推盘积极性，3月取证明显提速，多项目踩准当前热销节点推盘入市，月末开盘市场火爆。

3月九区县共监测18次集中开盘，共3063套，环比涨幅246%；去化2092套，去化率68%。其中长沙县万科松湖天地加推2栋149㎡纯板楼产品，凭借优质地段、景观、产品力和品牌实力实现超8成去化。城发会展|恒伟会展壹中心则以国际会展板块优势、双国企背书、片区首个集中供能项目、首开送车位和装修等优惠，实现七成去化。

近13个月长沙九区县集中开盘走势

总结：2023年一季度长沙楼市在政策刺激作用下迎来“小阳春”，但政策端释放的购房需求释放有限，高热行情难以延续。展望二季度，市场全面复苏态势尚不明朗，房企仍需加快推货节奏，加快可售资源去化变现。

来源：克而瑞湖南

图文/曾旭丹

审核/蔡嫣

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