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时间：2023-02-07 22:01:23 编辑：admin
第一类：和周边二手房存在剪刀差的新房
在同样地段，新房和二手房品质相同的情况下，这类新房相对二手房存在明显的价格倒挂。比如周边的二手房单价是3w，周边的新房开盘价为2.5w，这里面就存在着五千的剪刀差。
现在剪刀差较高的新房寥寥无几，大部分新房的剪刀差都在5000以内；但是由于摇号规则改变之后不再分顺位，新盘只要存在三四千的剪刀差，对刚需的吸引力都会很强，摇号的时候大概率也会三倍熔断。
(资料图)
再去买这类房子，大家眼前的局面和2019年和2020年上半年那段时间去摇“万人摇”楼盘一样，运气因素才是最关键的。
第二类：没有明显剪刀差的新房
这类房子是普通资格最容易买到的，同时也是很多普通资格最嫌弃的一类；即使买了，也总会因为没有剪刀差而心有不甘。
但从今年的新盘情况来看，有些没有明显剪刀差的楼盘反而应该得到重视，通过最近的踩盘，我发现一个现象：那些没有剪刀差的新房，品质普遍比有明显剪刀差的新房好很多。
出现这样的情况很好理解，这类没有剪刀差的房子和那些有三五千剪刀差的楼盘，大多都是2018年之后土拍的产物，拿地价格差不了多少，区别只在于清水限价的高低。后者因为清水限价限得太低，开发商很可能在品质和装修上边有所折扣。
至于前者，清水限价限得比较高，开发商的可操作空间也比较大，为了突出房子在销售端的优势，对楼间距、梯户比、容积率的把控，户型的设计等，都会做得更好。
虽然第一类房子价格和区域内现有二手成交价形成倒挂，但如果这两类房子未来同时呈现在二手市场上，第二类的单价肯定会比第一类高。换句话说，现在一些顺销盘性价比真的不亚于摇号楼盘。
第三类：二手房
按照以往的观点，在新一轮行情起来之后，之前新盘开得越多的区域板块，后续二手房的热度往往也会越大。
但从这两年新盘开盘的分布情况来看，新盘卖得比较多的区域大多集中在各区的新兴区域板块，大多要么还处在在建状态，要么才刚交房，二手市场都还没有形成。
至于前几年比较火热的片区，到现在已经过了两三年，房子逐渐变得老旧，等到楼市行情起来，这些地方的二手房关注度很可能也不会再像以前那么高。
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